Продам двухкомнатную квартиру вторичку 47.0 м² этаж 2/5 город Ессентуки улица Долина Роз 17

Продам 2-комнатную квартиру в одном из лучших районов Ессентуков по улице Долина Роз Идеальный вариант для жизни или инвестиции! Квартира подходит как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. Надёжный кирпичный дом с удобной планировкой и большим потенциалом для обновления. Престижное расположение: • В 23 минутах пешком ТЦ "Новый век", педагогический институт, медколледж. • Спокойный район с развитой инфраструктурой, благоустроенной территорией и безопасной средой. • В шаговой доступности: o Рынок "Стекляшка"; o Сетевые магазины ("Пятёрочка", "Магнит"); o Остановки общественного транспорта; o Школы 9, 10, 4 и детские сады. Продуманная планировка: • Просторные изолированные комнаты, большая кухня, раздельный санузел. • Лоджия 10 м² (не включена в общую площадь!) — идеально для кабинета, зоны отдыха или гардеробной. • Чистый подвал-кладовка (~2 м²) для хранения личных вещей. • В квартире косметический ремонт 90-х годов: чистая, аккуратная, но требует обновления под современные стандарты. Надёжный кирпичный дом: • Высокое качество строительства, хорошая тепло- и шумоизоляция. • Один подъезд с малым количеством квартир — комфорт и тишина. • Окна выходят во двор и на детский сад, что создаёт уютную атмосферу. Преимущества квартиры: 1. Готова для проживания или сдачи в аренду, без срочной необходимости ремонта. 2. Типовой, но чистый ремонт, позволяющий комфортно жить первое время. 3. Просторная лоджия 10 м², расширяющая функционал квартиры. 4. Наличие подвала-кладовки, увеличивающей функциональность. 5. Малонаселённый подъезд, спокойные соседи. 6. Оптимальный второй этаж — удобный для всех возрастов. 7. Низкие коммунальные платежи — около 6 тыс. руб. зимой (счётчики на воду и электричество). 8. Удобная инфраструктура, престижное расположение. 9. Возможность сделать ремонт под себя, не переплачивая за чужие решения. 10. В собственности более 3 лет, документы готовы, быстрый выход на сделку. 11. Квартира подходит под ипотеку и использование материнского капитала Цена: 6 100 000 рублей. Разумный торг на месте. Звоните и записывайтесь на просмотр! С агентствами не сотрудничаю, просьба не беспокоить.